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Appartement à Mataró

Cerdanyola, Mataró, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #98662A01

162 320 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

DESCRIPCIÓN:URBANA: VIVIENDA LETRA "D", en término de Mataró, vecindario de Cerdanyola, que forma parte del edificio con fachada principal a la calle Tres Rocas 1-3, formando esquina a la calle Capellanets, 10. Tiene acceso por la calle Tres Rocas, mediante pasillo común a esta vivienda y otras resultantes del cambio de uso. Consta de varias dependencias y servicios. Superficie.- Tiene una superficie construida de 41'20 metros cuadrados y útil de 37'21 metros cuadrados. Linda: Al Norte, con pasillo común y vivienda E; al Sur, con calle Capellanets; al Este, con calle tres Rotas y al Oeste, con vivienda E. Cuota: Se le asigna un coeficiente del 0'49 por ciento en la finca 37421, un coeficiente del 3'11 por ciento en la finca 37.423, y un coeficiente del 2'32 por ciento en cuanto a la finca 37.447.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)208 099 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de: CAIXA ESTALVIS PENSIONS BARCELONA Capital: 181600,00 euros; Intereses: 7569,99 euros ordinarios y hasta la cantidad de 39053,98 euros por intereses de demora; Costas: 17962,00 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL URE 08/18 MATARO por 24.172,91 euros de principal; 199,9 euros para intereses; 876,22 euros para costas; un recargo de apremio de 4.834,58 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO por 6.333,52 euros de principal; 40,57 euros para intereses; 7.500 euros para costas. EMBARGO EJECUTIVO sobre la totalidad de esta finca perteneciente a RESTAPINT, S.L. a favor de RAUL LOZANO RICO, DAVID JESUS HERNANDEZ, FRANCISCO RODRIGUEZ TOMAS, CARMELO GARCIA GARCIA y ENRIQUE JAIMEZ AUGUETS por 96.089,53 euros de principal; 21.240,6 euros para intereses. EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO por 36.779,36 euros de principal; 1.098,7 euros para intereses; 7.717,46 euros para costas. EMBARGO EJECUTIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de NOVAPOX, S.L. por 170.645,12 euros de principal; 56.500 euros para intereses.
Hipoteca181 600 €
Embargos208 099 €
Puja mínima227 072 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosservidumbre, hipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples embargos y una hipoteca, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2292409DF5929S

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
13/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Mataró a 162,320€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Cerdanyola, Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 916 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 320 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 232 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)568 €
Investissement total estimé180 120 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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