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Appartement à Madrid

Cuatro Caminos, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #962D60C3

13 621 €
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OccupationNon confirmé
68
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

100%PLENO DOMINIO. URBANA: DOS. PISO DENOMINADO BAJO IZQUIERDA, SITUADO EN LA PLANTA BAJA, A LA IZQUIERDA SEGÚN SE ENTRA AL PORTAL DE LA CASA EN MADRID, CALLE DE PALENCIA 44. OCUPA UNA SUPERFICIE DE 50,73 M2 DISTRIBUIDA EN DIVERSAS HABITACIONES Y DEPENDENCIAS. LINDA: FRENTE, VIVIENDA DERECHA DE SU MISMA PLANTA, PORTAL DE ACCESO, HUECO DE ESCALERA Y PATIO DERECHA ENTRANDO, EDIFICIO Nº33 DE LA CALLE DON QUIJOTE IZQUIERDA, CALLE DE PALENCIA Y FONDO, EDIFICIO Nº 46 DE LA CALLE DE PALENCIA. TIENE UNA CUOTA DE PARTICIPACIÓN -11,70%- PARA CUMPLIR SU OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR AL SOSTENIMIENTO DE LOS GASTOS GENERALES DE LA COMUNIDAD .FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA RELACIONADA CASA O FINCA MATRIZ REGISTRAL 4.352.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0780605VK4708B0003BF
Superficie cadastrale
49 m²
Année de construction
1953
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

68/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
7/15

Subasta BOE en Madrid. Puja mínima 13,621€ vs tasación 169,293€ (descuento judicial 92.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 92.0% sobre tasación (13,621€ vs 169,293€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Cuatro Caminos, Madrid, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Quartier
Médiane zone
7 492 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Ville
Médiane zone
3 587 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 621 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid817 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé15 738 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine