Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Appartement à Madrid

Calle Americio

Villaverde Bajo, Madrid • Réf.: #319A57F4

300 000 €-59% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Madrid sous votre budget. Gratuit.

Surface

118 m²

Prix / m²

2 542 €

Pièces

3

OccupationLibre
78
Calle Americio — Villaverde Bajo, Madrid
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Piso de 118 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el barrio de Villaverde Bajo, dentro del distrito de Villaverde, teniendo buenos accesos por la A-4, la M-40 y la M-45. Dispone de comunicaciones mediante metro, estación de Cercanías Renfe y diversas líneas de autobús urbano e interurbano, con conexiones próximas a través de las estaciones de Villaverde Bajo-Cruce y Villaverde Bajo. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario 12 de Octubre y de los principales equipamientos y servicios del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2004

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
2176906VK4627E0049YG
Superficie cadastrale
109 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

78/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 118.00m² en Madrid a 2542€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -59.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“El piso se sitúa en el barrio de Villaverde Bajo, dentro del distrito de Villaverde”

Forces

  • +Descuento del -59.3% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villaverde Bajo, Madrid, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-59.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
6 244 € /m²
Votre actif
2 542 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-36.5%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 000 € /m²
Votre actif
2 542 € /m²
Échantillons
99
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif300 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid18 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 050 €
Investissement total estimé320 050 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Madrid par score IA

Voir tous les biens bancaires à Madrid

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine