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AtalayaAtalaya

Appartement à Orihuela

Calle Lago de Sanabria, 3

Los Altos, Orihuela, Alicante • Réf.: #9489C750

255 000 €-15% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

2 684 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
70
Calle Lago de Sanabria, 3 — Los Altos, Orihuela
Photo : holapisos
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacio diafano con acabados modernos, suelos laminados claros y carpinteria exterior de alta gama con acceso a terraza.
  • •Cocina: Mobiliario contemporaneo integrado en blanco con encimera compacta y electrodomesticos a estrenar.
  • •Dormitorio: Acabados impecables, armarios empotrados lacados y paredes lisas sin ningun signo de desgaste.
  • •Exterior: Zonas comunes de nueva construccion con piscina y zonas verdes en perfecto estado.

Description

Apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín. 


También está muy cerca de la Laguna Rosa de Torrevieja, integrada en el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un entorno ideal para pasear y contemplar un paisaje singular y de gran belleza.


El complejo dispone de todos los servicios necesarios y múltiples opciones de ocio: supermercados a pocos minutos, el centro comercial La Zenia a 8 minutos, el Hospital de Torrevieja a 7 minutos y el campo de golf de Villamartín a solo 7 minutos. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y cafeterías.


La proximidad a la Autovía del Mediterráneo facilita el acceso al aeropuerto de El Altet (Alicante) en aproximadamente 40 minutos. La conexión con el aeropuerto internacional de Murcia también es muy buena, con un tiempo estimado de unos 42 minutos.


Sunset Hill Residential será una urbanización privada y cerrada, diseñada con distintas zonas destinadas al ocio y disfrute de sus propietarios. El acceso contará con dos puertas peatonales y un portón vehicular con apertura automática mediante mando a distancia.


El proyecto incluye una piscina con áreas diferenciadas para adultos y niños, zonas ajardinadas alrededor de la piscina con pérgola, aseos junto a la piscina, una zona social abierta y cubierta, además de un gimnasio y una zona social cerrada. La zona social cerrada dispondrá de aseos y ducha.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 347 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 95.00m² en Orihuela a 2684€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -15.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona media, 337 días en mercado.

Forces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Los Altos, Orihuela, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-15.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 161 € /m²
Votre actif
2 684 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-7.4%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 899 € /m²
Votre actif
2 684 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif255 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana25 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)893 €
Investissement total estimé282 393 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2025 (347 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine