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Terrain à Nájera

Alpha Deal

Calle Santa Domingo

Nájera, La Rioja • Vente aux enchères • Réf.: #94150194

40 000 €
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Surface

3795 m²

Prix / m²

11 €

OccupationLibre
86
Calle Santa Domingo — Nájera
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbano de 3.795,36 m² situada en el término municipal de Nájera, provincia de La Rioja. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Parcela situada en zona residencial urbana , con todos los servicios cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3795.36 m² mais le cadastre enregistre 149 m² (-96%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1471509WM2917A0011KE
Superficie cadastrale
149 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Industriel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso industrial) de 3795.36m² en Nájera a 25€/m² (mediana zona 83€/m², delta -69.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (539 días).

Forces

  • +Descuento del -69.9% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +IA detectó: Suelo situado en Nájera.

Risques

  • −539 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Nájera, La Rioja

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 septembre 2026 à 18:00

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
96 000 €arrow_forward40 000 €-58.33%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (546 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine