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AtalayaAtalaya

Appartement à Beniel

Calle José Pujante

Beniel, Murcia • Réf.: #8F07F652

125 000 €
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Surface

124 m²

Prix / m²

1 008 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
69
Calle José Pujante — Beniel
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio de ladrillo caravista en buen estado general con balcones y carpinteria exterior conservada.
  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres pulido en buen estado y paredes bien pintadas sin danos visibles.
  • •Cocina: Totalmente amueblada y funcional con muebles de madera clasicos pero en correcto estado de mantenimiento.
  • •Pasillo: Distribuidor luminoso con armario empotrado y carpinteria interior de madera bien conservada.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende vivienda en Avda. José Pujante, en Beniel -Murcia-. Cuenta con una superficie construida de 123,82 m² y 83,23 m² útiles, distribuida en 3 dormitorios, un baño completo y un aseo, con cocina independiente y sin amueblar, ideal para adaptarla a tu gusto. La propiedad incluye además plaza de garaje y trastero, lo que aporta un excelente espacio de almacenamiento, ubicada en una zona con fácil acceso a servicios y comunicaciones, siendo una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como para inversión. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2006

Climatisation

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 124 m² mais le cadastre enregistre 169 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5528220XH7152H0012WW
Superficie cadastrale
169 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 124.00m² en Beniel a 1008€/m² (mediana zona 1262€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 146 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (1262€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Beniel, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-20.1%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 262 € /m²
Votre actif
1 008 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé136 438 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (178 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine