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AtalayaAtalaya

Plaza Rodríguez de la Fuente

Beniel, MurciaAppartementRéf.: #5F1B89EB

135 000 €
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Surface

107 m²

Prix / m²

1 262 €

Pièces

3

OccupationLibre
57
Plaza Rodríguez de la Fuente — Beniel
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende fantástica vivienda en Beniel, ubicada en la calle Río Duero, a pocos minutos de la estación de tren, ideal tanto como residencia habitual como para inversión. La vivienda cuenta con una superficie construida de 107 m² y ha sido totalmente reformada, ofreciendo un ambiente moderno, cómodo y listo para entrar a vivir desde el primer momento. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a balcón, cocina independiente con galería que aporta gran funcionalidad en el día a día, 3 espaciosos dormitorios y 2 baños completos, además de una práctica zona de recibidor que mejora la distribución de la vivienda. Como valor añadido, la propiedad incluye plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y espacio de almacenamiento. Se encuentra en un edificio del año 2008, en buen estado de conservación y rodeado de todos los servicios necesarios como comercios, colegios y transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, reformada y bien ubicada, sin necesidad de realizar mejoras. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 107 m² mais le cadastre enregistre 142 m² (+33%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5327701XH7152E0036EH
Superficie cadastrale
142 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 107.00m² en Beniel a 1262€/m² (mediana zona 1181€/m², delta +6.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Beniel, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+6.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
1 262 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+5.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 199 € /m²
Votre actif
1 262 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif135 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)473 €
Investissement total estimé147 273 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (132 jours)
Sur Atalaya depuis15 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine