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Appartement à Badalona

Calle Sevilla N.º 56-58 , 2º 4ª de Badalona

Districte 2, Badalona, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #8B26FB4C

150 240 €

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Surface

51 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. ENTIDAD NUMERO QUINCE. VIVIENDA radicada en planta o piso segundo puerta cuarta, de la casa sita en el barrio de Puig-fret, en Badalona, calle Sevilla números cincuenta y seis y cincuenta y ocho, tiene una superficie de cincuenta y un metros veintiséis decímetros cuadrados. LINDA: por delante, tomando como frente la fachada del inmueble, con vuelo recayente a la calle Sevilla; por la derecha entrando, con finca de Pacual Macia; por la izquierda, con caja de escalera, rellano y vivienda puerta tercera; por detrás, con rellano por donde tiene su puerta de entrada y patio de luces.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)122 191 €

Detalle cargasHipoteca a favor de DEUTSCHE BANK S.A.E. por 122190.86 EUR de principal, más 8553.36 EUR de intereses moratorios, 21994.35 EUR de costas y 7636.92 EUR para costas y gastos. Afección fiscal por ITP y AJD por 2405.63 EUR.

Hipoteca122 191 €

Puja mínima150 240 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el desalojo. Existe una hipoteca significativa y una afección fiscal, aunque la hipoteca es la única carga principal.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 51.26 m² mais le cadastre enregistre 69 m² (+35%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5291232DF3859A0015ZZ

Superficie cadastrale

69 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Badalona a 150,240€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Districte 2, Badalona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+12.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 600 € /m²
Votre actif: 2 931 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 240 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 024 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)526 €

Investissement total estimé166 790 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine