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Appartement à Lloret de Mar

Calle Venecia 55. Pis Ppal; Pta 5ª

Lloret de Mar, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #8A25DD0F

70 563 €

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Surface

53 m²

Pièces

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: UNA SETENTA Y NUEVE avas parte indivisa del total ELEMENTO NUMERO TREINTA Y TRES. Piso principal, puerta quinta, con puerta que abre al pasillo común de entrada, edificio Cosva E, calle Venecia número cincuenta y uno de LIoret de Mar, consta de recibidor, comedor, dos habitaciones, cuarto de baño, cocina y terraza, ocupa una superficie útil de cincuenta y tres metros cuadrados aproximadamente. LINDA: al Norte, con el pasillo común de entrada; al Sur, en proyección vertical, con la zona de aparcamiento; al Este, con el piso principal, puerta sexta; y al Oeste con terreno separado mediante cámara de aire; por abajo con terreno y por arriba, con el piso primero, puerta quinta. Su módulo, novecientas noventa milésimas por ciento. La descrita finca constituye la participación antes referida de la finca 7069, al folio 43, del libro 155, tomo 1210.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1972

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)0 €

Detalle cargasNo existen cargas preferentes o anteriores que subsistan. El embargo ejecutado es la Anotación letra A (prorrogada por B y D) a favor de BBVA (antes Catalunya Banc). Las cargas posteriores (anotación preventiva de embargo de Hacienda letra C y afecciones fiscales) se cancelarán.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosembargo, servidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa finca se encuentra ocupada por inquilinos que pagan a la comunidad, lo que requerirá verificar la validez del arrendamiento o instar el desalojo judicial, aunque la ejecución de primer rango cancela las cargas posteriores.

Données cadastrales

Réf. cadastrale

7668405DG8176N0035LA

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 15/15
Liquidité zone: 5/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Lloret de Mar a 70,563€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

+Descuento del -41.3% frente a la mediana zonal (2267€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Lloret de Mar, Lloret de Mar, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-41.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 267 € /m²
Votre actif: 1 331 € /m²
Échantillons: 190
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 563 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 056 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé78 919 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)

Sur Atalaya depuis24 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine