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Local commercial à Cabanillas del Campo

Calle Virgen de la Vega, 3

Cabanillas del Campo, Guadalajara • Réf.: #8611562F

24 000 €
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Surface

64 m²

Prix / m²

375 €

OccupationLibre
60
Calle Virgen de la Vega, 3 — Cabanillas del Campo
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio comercial con pintadas, zonas envejecidas y cerramientos deteriorados.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores parcialmente inacabadas con pintadas en pilares y paredes, y falsos techos con placas faltantes.
  • •Trastero: espacio interior en bruto, con cerramientos de ladrillo visto sin revestir y forjado de hormigon visto.

Description

Local comercial situado en Cabanillas del Campo (Guadalajara) con una superficie de 64 m2 construidos ideal para actividad comercial y profesional. Este local se encuentra situado en Calle Virgen de la Vega, en el interior del emblemático Centro Comercial actualmente en desuso, muy cercano a las zonas de nueva expansión de la localidad. Aprovecha esta oportunidad de inversión y adelántate a adquirir este local en un centro comercial con posibilidades reales de reinvención. Cabanillas del Campo es un municipio de la provincia de Guadalajara, ubicado estratégicamente en el Corredor del Henares y muy próximo a Madrid. En las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento gracias a su excelente comunicación por carretera y al desarrollo de importantes áreas industriales y logísticas. A pesar de esta expansión, mantiene un ambiente residencial tranquilo, con amplias zonas verdes, servicios educativos, deportivos y comerciales, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para vivir como para desarrollar actividades empresariales. Su combinación de calidad de vida, accesibilidad y dinamismo económico lo sitúa como uno de los municipios con mayor proyección de la provincia.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 64 m² mais le cadastre enregistre 108 m² (+69%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0591903VK8909S0020SO
Superficie cadastrale
108 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1313 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta unknown de 64.00m² en Cabanillas del Campo a 395€/m² (mediana zona 416€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −1294 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cabanillas del Campo, Guadalajara

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-4.1%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
391 € /m²
Votre actif
375 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé27 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 oct. 2026
25 300 €arrow_forward24 000 €-5.14%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2023 (1313 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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