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AtalayaAtalaya

Local commercial à Cabanillas del Campo

Carretera De Marchamalo

Cabanillas del Campo, Guadalajara • Réf.: #1C5637C4

165 000 €
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Surface

454 m²

Prix / m²

363 €

OccupationLibre
55
Carretera De Marchamalo — Cabanillas del Campo
Photo : Solvia
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio comercial en funcionamiento con acabados exteriores consolidados.
  • •Garaje: local o plaza en estado totalmente en bruto con paredes de ladrillo visto sin revestir y forjados de hormigón desnudo.
  • •Garaje: suelo de hormigón sin tratar ni pavimentar, precisando acondicionamiento integral de instalaciones y acabados.

Description

Local comercial de 454,16 m² ubicado en Cabanillas del Campo, Guadalajara. Se trata de un lote formado por 7 locales comerciales con una superficie total de 454,16 m², totalmente en bruto y sin distribución interior. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Situado en el núcleo urbano de Cabanillas del Campo, teniendo buenos accesos por la CM-1007 y la autovía A-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Guadalajara y municipios del entorno. La estación de tren de Guadalajara se encuentra a pocos kilómetros, facilitando las comunicaciones con otros puntos de la provincia y con Madrid. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud de Cabanillas del Campo y de las principales áreas comerciales del municipio. También cuenta con proximidad al Hospital Universitario de Guadalajara y a las zonas empresariales e industriales de Cabanillas del Campo. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 973 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Local comercial planta unknown de 454.16m² en Cabanillas del Campo a 363€/m² (mediana zona 444€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Risques

  • −965 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cabanillas del Campo, Guadalajara

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-7.2%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
391 € /m²
Votre actif
363 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha14 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé181 428 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
232 000 €arrow_forward165 000 €-28.88%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (973 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine