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AtalayaAtalaya

Maison à Boadilla del Monte

Calle Del Espino

Montepríncipe, Boadilla del Monte, Madrid • Réf.: #84D6298D

1 884 500 €
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Surface

1350 m²

Prix / m²

1 396 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Calle Del Espino — Montepríncipe, Boadilla del Monte
Photo : Solvia
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes tienen pintura en buen estado, pero los suelos de baldosas son antiguos y la decoración es anticuada.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y la encimera de azulejos está desgastada, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • •Bano: El baño presenta una bañera de hidromasaje y una ducha de obra, pero el diseño general y los acabados son de una época anterior.

Description

Chalet aislado de 1350 m² ubicado en Boadilla del Monte, Madrid. Se trata de un conjunto formado por dos edificaciones: un chalet aislado y un pabellón de invitados, ambos desarrollados en semisótano y dos plantas de altura. El chalet cuenta con una superficie aproximada de 880 m², siendo el semisótano de 260 m² y el resto destinados a vivienda. El pabellón de invitados se distribuye en 382 m² para vivienda y 77 m² en planta semisótano. El conjunto constaría de cocina amueblada y salón-comedor en sendas edificaciones y 4 dormitorios y 6 baños, en total. Construido sobre una parcela de 4018 m² donde encontramos una piscina privada. El chalet aislado se sitúa en el núcleo residencial Monteprincipe, con acceso cercano por la M-40 y M-501. La zona cuenta con líneas de autobús urbano e interurbano y cercanía a estaciones de metro ligero. En el entorno se disponen servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran el Hospital Universitario HM Montepríncipe y el campo de golf Santander. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

6

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1349.63 m² mais le cadastre enregistre 939 m² (-30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8126121VK2782N0001FE
Superficie cadastrale
939 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 1349.63m² en Boadilla del Monte a 1396€/m² (mediana zona 4069€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

Forces

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (4069€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Montepríncipe, Boadilla del Monte, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-65.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 069 € /m²
Votre actif
1 396 € /m²
Échantillons
238
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-67.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 237 € /m²
Votre actif
1 396 € /m²
Échantillons
46
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 884 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid113 070 €
Notaire (est.)2 827 €
Registre foncier (est.)1 885 €
Gestion administrative (est.)6 596 €
Investissement total estimé2 008 878 €
Rénovation estimée (état : mejorable)540 000 € – 944 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (50 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour30 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine