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Maison à Boadilla del Monte

Calle Santillana del Mar

Boadilla del Monte, Madrid • Réf.: #01B46096

634 600 €-17% vs marché de zone
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Surface

188 m²

Prix / m²

3 374 €

Pièces

4

OccupationLibre
57
Calle Santillana del Mar — Boadilla del Monte
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso con suelos de gres y chimenea funcional, pero con marcas evidentes en paredes y mecanismos electricos incompletos.
  • •Cocina: Mobiliario completo y encimera conservada aunque anticuada, requiriendo electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Suelos en buen estado, pero precisa pintura completa e instalacion de mecanismos electricos retirados.
  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista y zocalo de piedra en aparente buen estado estructural.

Description

Chalet adosado de 188 m² ubicado en Boadilla del Monte, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 188 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el sector Siglo XXI, dentro del núcleo urbano de Boadilla del Monte, teniendo buenos accesos por la M-50, M-513 y M-516. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de Metro Ligero ML-3, con paradas próximas en la zona de Siglo XXI y Ferial de Boadilla. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial El Palacio de Boadilla, del Hospital Universitario HM Montepríncipe y del Hospital Universitario Puerta de Hierro Majadahonda. También cuenta con zonas verdes y equipamientos municipales en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1987

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 188.06 m² mais le cadastre enregistre 210 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
55340B0VK2753S0001QH
Superficie cadastrale
210 m²
Année de construction
1987
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 188.06m² en Boadilla del Monte a 3374€/m² (mediana zona 4069€/m², delta -17.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Solvia no marca ocupación y publica 23 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Boadilla del Monte, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-17.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 069 € /m²
Votre actif
3 374 € /m²
Échantillons
238
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-20.4%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 237 € /m²
Votre actif
3 374 € /m²
Échantillons
46
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif634 600 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid38 076 €
Notaire (est.)952 €
Registre foncier (est.)635 €
Gestion administrative (est.)2 221 €
Investissement total estimé676 484 €
Rénovation estimée (état : mejorable)75 000 € – 131 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (30 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour29 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine