Carretera Barcelona, s/n

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Appartement • Réf.: #83A70F24

122 250 €-44% vs marché de zone

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Surface

87 m²

Prix / m²

1 405 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Carretera Barcelona, s/n — Sant Andreu de la Barca

Photo : holapisos

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de terrazo está desgastado y las paredes necesitan una capa de pintura.
•Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero tienen un diseño anticuado.
•Baño: El baño está alicatado y tiene sanitarios básicos, pero el calentador de agua está a la vista y las instalaciones parecen antiguas.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Sant Andreu de la Barca, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 87 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Andreu de la Barca. En sus alrededores encontramos el Teatre Transformate. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a AP-7, A-2 y C-243c. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 530 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 87.00m² en Sant Andreu de la Barca a 1405€/m² (mediana zona 2468€/m², delta -43.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (446 días).

trending_upForces

+Descuento del -43.1% frente a la mediana zonal (2468€/m²)

warningRisques

−446 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 518 € /m²
Votre actif: 1 405 € /m²
Échantillons: 91
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.2%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 530 € /m²
Votre actif: 1 405 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 250 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 225 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)428 €

Investissement total estimé135 903 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

23 mai 2026

133 900 €arrow_forward122 250 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisavr. 2025 (530 jours)

Sur Atalaya depuis21 avr. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine