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Appartement à Sant Andreu de la Barca

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Réf.: #F590CA1D

90 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

53 m²

Prix / m²

1 698 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
45
Appartement à Sant Andreu de la Barca — Sant Andreu de la Barca
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin muebles ni encimera, con tomas de fontanería a la vista y alicatado incompleto.
  • •Salon: Paredes recién pintadas pero con mecanismos eléctricos incompletos y remates de rodapié deficientes.
  • •Dormitorio: Suelo de gres en aparente buen estado pero faltan embellecedores eléctricos y luminarias.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este piso en Sant Andreu de la Barca, Barcelona. El inmueble tiene una superficie aproximada de 53 m2. y está distribuido en salón-comedor, tres dormitorios, un baño con plato de ducha y cocina. La vivienda cuenta con puerta de entrada blindada normal, cocina y baño con paredes alicatadas, carpintería interior en madera, suelos de gres, y ventanas correderas. El piso se encuentra en un edificio de tres alturas sobre rasante sin ascensor. Se ubica en una zona céntrica del municipio. Bien comunicado por carretera. Vivir en Sant Andreu de la Barca ofrece la oportunidad de disfrutar de un entorno residencial consolidado, con servicios, comercios, centros educativos y espacios verdes para el día a día. Su proximidad a Barcelona permite combinar tranquilidad y calidad de vida con buenas opciones de movilidad y empleo. Además, dispone de buenas comunicaciones por carretera y transporte público, facilitando los desplazamientos hacia la capital y otros municipios del entorno. No dudes en ponerte en con tacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1954

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4492202DF1849S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 53.00m² en Sant Andreu de la Barca a 1698€/m² (mediana zona 2518€/m², delta -32.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -32.6% frente a la mediana zonal (2518€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-32.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 518 € /m²
Votre actif
1 698 € /m²
Échantillons
91
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-20.5%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 135 € /m²
Votre actif
1 698 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif90 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)315 €
Investissement total estimé100 315 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine