Polígono 81, Parcela 67. los Partidores

Caravaca de la Cruz, Murcia • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #8147693C

83 000 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Aunque, según el catastro, se trata de una parcela urbana, en el Registro de la Propiedad se describe como finca RUSTICA: En la huerta de Caravaca, paraje de los Partidores, un trozo de tierra riego de la hila de Cañada Lentisco de Abajo. Dirección catastral: Polígono 81 Parcela 67 LOS PARTIDORES. CARAVACA DE LA CRUZ. Tiene de superficie 1.493,50 m2. Linda: Norte, acequia Madre y al otro lado con el Camino de Cañada Lentisco; Sur, Julio Sánchez Palomares; Este, camino sin nombre y mas de Julio Sánchez Palomares; y Oeste, finca llamada de la Parada Negra..

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa descripción de la propiedad en Catastro y Registro de la Propiedad difiere (urbana vs rústica), lo que puede generar incertidumbre legal y urbanística. Además, no se especifica el tipo de carga que da lugar a la subasta ni su importe exacto, solo la cantidad reclamada en el procedimiento.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

30015A081000670000SI

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Caravaca de la Cruz a 83,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Caravaca de la Cruz, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif83 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia6 640 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé90 940 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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