AtalayaAtalaya

Appartement à Novelda

Calle Ramon y Cajal, 2

Novelda, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #7B9687A2

178 220 €
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Surface

163 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: Una casa habitación de planta baja, que ocupa una superficie de ciento sesenta y dos metros, sesenta y siete decímetros cuadrados, situada en la ciudad de Novelda, Barrio de la Magdalena, en la calle Ramón y Cajal, señalada con el número dos de policía. De la descripción antes dicha, dieciocho metros corresponden a patio. INSCRIPCIÓN REGISTRAL: En el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo 2053, libro 753, Finca 21187, inscripciones 3ª y 4ª. TASACIÓN PARA SUBASTA: CIENTO SETENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTE EUROS (178.220,00 €) REFERENCIA CATASTRAL: 5511708XH9551S0001TF. VIVIENDA NO HABITUAL

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 4ª a favor de AP Malbec Bidco S.a.r.l. No constan cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango sin cargas anteriores subsistentes. El estado posesorio no está determinado.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 162.67 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (-18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5511708XH9551S0001TF
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Novelda a 178,220€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Novelda, Novelda, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+20.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
906 € /m²
Votre actif
1 096 € /m²
Échantillons
97
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 220 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 822 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)624 €
Investissement total estimé197 666 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour1 oct. 2026

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