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Appartement à Alcázar de San Juan

Calle Reina Sofia

Alcázar de San Juan, Ciudad Real • Réf.: #70CF5B80

61 200 €-36% vs marché de zone
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Surface

108 m²

Prix / m²

565 €

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle Reina Sofia — Alcázar de San Juan
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con zocalo pintado en planta baja en aparente estado de conservacion aceptable.
  • •Exterior: carpinterias exteriores de aluminio blanco con rejas de seguridad en planta baja sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: no se aportan imagenes del interior del inmueble para evaluar su estado real.

Description

Piso en C/ Reina Sofia - Alcázar de San Juan - Ciudad Real. Tipo: Piso.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1512101VJ8611S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 108.31m² en Alcázar de San Juan a 565€/m² (mediana zona 884€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

Forces

  • +Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (884€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Alcázar de San Juan, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-36.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
884 € /m²
Votre actif
565 € /m²
Échantillons
133
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-37.0%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
897 € /m²
Votre actif
565 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif61 200 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha5 508 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé68 008 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 500 € – 76 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine