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Appartement à Alcázar de San Juan

Alcazar de San Juan, Ciudadreal • Réf.: #4F1F2F28

88 500 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

1 135 €

OccupationOccupé · type à vérifier
32
Appartement à Alcázar de San Juan — Alcazar de San Juan
Photo : Servihabitat
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Vista de entorno urbano y fachadas de edificios residenciales en estado de conservacion aparente normal.
  • •Exterior: Tomas generales de via publica y viales sin acceso visual al interior de la vivienda especifica.

Description

Estado: second-hand. Extras: terrace. Sin posesión legal

Caractéristiques

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
13005A00409001
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 78.00m² en Alcazar de San Juan a 1135€/m² (mediana zona 884€/m², delta +28.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Risques

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Alcazar de San Juan, Ciudadreal

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+28.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
884 € /m²
Votre actif
1 135 € /m²
Échantillons
133
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+26.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
897 € /m²
Votre actif
1 135 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 500 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha7 965 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)310 €
Investissement total estimé97 775 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis14 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine