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AtalayaAtalaya

Appartement à Granadilla de Abona

Calle Gaviota

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #702ECADE

249 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

96 m²

Prix / m²

2 607 €

Pièces

3

OccupationLibre
60
Calle Gaviota — Los Abrigos, Granadilla de Abona
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: paredes con manchas superficiales y pequenas marcas que requieren una mano de pintura general, aunque el suelo ceramico y las ventanas se conservan en buen estado.
  • •Cocina: mobiliario y encimera funcionales pero de estilo anticuado, con huecos para electrodomesticos pendientes de equipar.
  • •Dormitorio: presenta manchas de suciedad o humedad por condensacion en las paredes y armario con desgaste por uso.
  • •Pasillo: suelo de gres uniforme y carpinteria interior de madera en estado operativo.

Description

Piso en venta de 3 dormitorios en la localidad de Granadilla de Abona, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de Los Abrigos a 15 kilómetros del casco urbano de Granadilla, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (autobuses líneas 408, 410, 470, 483), como por privado, con fácil acceso a la carretera TF-643 que conecta en pocos minutos con la TF-1. Alrededor de la vivienda podemos encontrar todos los servicios necesarios, restaurantes, supermercados, centros deportivos, farmacias, etc, con lo que la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005. Tiene una superficie de 96 m² y se compone de salón-comedor, 3 dormitorios con algunos armarios empotrados, cocina y 2 baños amueblados. Además, esta vivienda ofrece plaza de garaje en la planta sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95.5 m² mais le cadastre enregistre 120 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3565307CS4031N0001AF
Superficie cadastrale
120 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 513 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 95.50m² en Granadilla de Abona a 2607€/m² (mediana zona 3923€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (503 días).

Forces

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −503 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-33.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 923 € /m²
Votre actif
2 607 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+0.3%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 598 € /m²
Votre actif
2 607 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif249 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias16 185 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)872 €
Investissement total estimé267 057 €
Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 € – 67 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (513 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine