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Appartement à Granadilla de Abona

Calle Isla de el Hierro

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Vente aux enchères • Réf.: #45F8C6FC

158 500 €-46% vs marché de zone

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Surface

134 m²

Prix / m²

1 186 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Isla de el Hierro — Granadilla de Abona

Photo : Solvia

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario, encimera y electrodomesticos, con tomas a la vista.
•Salon: Espacio vacio que precisa renovacion de pintura en paredes y repaso general.
•Bano: Espacio con alicatados antiguos y desmontado, con tomas a la vista y suelo ceramico rustico.
•Fachada: Edificio exterior en estado aceptable aunque con muestras de envejecimiento en pintura.

Description

Piso de 134 m² ubicado en San Isidro, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 134 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Isidro, teniendo buenos accesos por la autopista TF-1, con comunicaciones mediante estación de autobuses cercana y proximidad al aeropuerto Tenerife Sur. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Salud San Isidro, a pocos minutos del Centro Comercial Sansofé y a escasa distancia de la playa El Médano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2003

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 133.63 m² mais le cadastre enregistre 198 m² (+48%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7148507CS4076S0013AJ

Superficie cadastrale

198 m²

Année de construction

2003

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 133.63m² en Granadilla de Abona a 1186€/m² (mediana zona 2201€/m², delta -46.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

+Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (2201€/m²)
+Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 201 € /m²
Votre actif: 1 186 € /m²
Échantillons: 188
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif158 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 303 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)555 €

Investissement total estimé170 358 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)

Sur Atalaya depuis8 oct. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine