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AtalayaAtalaya

Appartement à Boadilla del Monte

Calle Menendez Pidal, 7

Boadilla del Monte, Madrid • Réf.: #6F16F3F1

776 000 €
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Surface

167 m²

Prix / m²

4 646 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
52
Calle Menendez Pidal, 7 — Boadilla del Monte
Photo : aliseda
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Urbanización con piscina comunitaria y zonas comunes en excelente estado de conservación.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de mármol pulidos, paredes recién pintadas y carpintería exterior climalit en perfecto estado.
  • •Dormitorio: Suelos de tarima de madera barnizada impecables y cerramientos modernos.
  • •Pasillo: Puertas interiores lacadas en blanco y molduras de techo en estado impecable.

Description

Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.


Presentamos en exclusiva esta magnífica propiedad de 166,7 m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.


 Características Principales


Superficies:

Vivienda útil: 88,9 m2 de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.

Terraza privada: 27,4 m2 perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.

Trastero anejo: Amplio trastero de 14,90 m2 

Zonas comunes: 35,5 m2 

Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.

Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.

Terraza Privada: 12 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.

Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.

Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.


Calidades y Confort Excepcional


Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:

Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.

Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.

Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.

 

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida


Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:

Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.

Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.

Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.


¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo para agendar una visita personalizada.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 167 m² mais le cadastre enregistre 149 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3839506VK2733N0080WO
Superficie cadastrale
149 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 167.00m² en Boadilla del Monte a 4646€/m² (mediana zona 4069€/m², delta +14.2%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (26 días).

Forces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Risques

  • −Precio +14.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Boadilla del Monte, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+14.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 069 € /m²
Votre actif
4 646 € /m²
Échantillons
238
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-1.4%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 710 € /m²
Votre actif
4 646 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif776 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid46 560 €
Notaire (est.)1 164 €
Registre foncier (est.)776 €
Gestion administrative (est.)2 716 €
Investissement total estimé827 216 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
1 oct. 2026
810 750 €arrow_forward776 000 €-4.29%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour30 oct. 2026

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