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AtalayaAtalaya

Calle Esteve Paluzie

La Creu de Barberà, Sabadell, BarcelonaMaisonRéf.: #68736D5C

52 000 €-61% vs marché de zone
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Surface

66 m²

Prix / m²

788 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
73
Calle Esteve Paluzie — La Creu de Barberà, Sabadell
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada y presenta signos de desgaste.
  • Fachada: La puerta de entrada de madera parece antigua y necesita mantenimiento.
  • Fachada: La reja de la ventana está oxidada y el alicatado inferior de la fachada está sucio.

descriptionDescription

Casa de 66 m² ubicada en Sabadell, Barcelona Se trata de una casa de 66 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se encuentra en el barrio de La Creu de Barberà, uno de los núcleos urbanos consolidados de Sabadell, con acceso próximo a las principales vías de comunicación, como la C-58, que conecta de forma ágil con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias paradas de autobús urbano próximas, facilitando el desplazamiento por Sabadell y su entorno. La estación de cercanías de Renfe Sabadell Sud se encuentra a una distancia conveniente, lo que proporciona conexiones directas con el centro de Barcelona y otras poblaciones de la comarca. En el entorno inmediato es posible encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta comercial que cubre las necesidades del día a día. Destacan, además, el Parc de Can Gambús y el Parc del Nord, importantes espacios verdes de uso recreativo y deportivo en la localidad. Entre los servicios esenciales, la zona cuenta con centros de salud y el Hospital Parc Taulí, uno de los centros hospitalarios de referencia de la ciudad. Asimismo, en las inmediaciones se localizan clínicas veterinarias, farmacias y otros comercios de proximidad. La ubicación facilita el acceso a centros comerciales y equipamientos culturales propios de Sabadell, así como a diversos centros educativos de diferentes niveles, desde infantil hasta secundaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1954

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 66 m² mais le cadastre enregistre 78 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6375320DF2967H0002RF
Superficie cadastrale
78 m²
Année de construction
1954
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 246 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 66.00m² en Sabadell a 788€/m² (mediana zona 2039€/m², delta -61.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, 238 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.4% frente a la mediana zonal (2039€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Creu de Barberà, Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.4%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 039 € /m²
Votre actif
788 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.0%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 432 € /m²
Votre actif
788 € /m²
Échantillons
168
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif52 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 500 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 500 €46 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (246 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine