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Appartement à Córdoba

Calle Luis Ponce de León Nº 14, 3ª Planta

Córdoba, Cordoba • Vente aux enchères • Réf.: #654B5971

56 645 €

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Surface

70 m²

Pièces

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: PISO INTERIOR, en tercera planta, de la casa número catorce, de la calle Luis Ponce de León, en Córdoba. Consta de cuatro habitaciones, vestíbulo, cuarto de aseo, cocina y una terraza cubierta con pila. Tiene una superficie de setenta metros cuadrados. Linda por su frente, con el piso número tres de la misma planta; por su derecha, con finca de Don Joaquín Salcedo; por su izquierda, con el piso número uno; por el fondo, con casa de Don Juan Requena; por abajo, con el piso número dos de la segunda planta; y por encima, con el piso número dos de la planta cuarta.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1960

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 6ª (cedida por la 9ª a Gandara SV). No constan cargas anteriores subsistentes.

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigioshipoteca

Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango por el cesionario del crédito, sin cargas registrales anteriores subsistentes; la situación posesoria no consta acreditada en autos.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 70 m² mais le cadastre enregistre 57 m² (-19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2956922UG4925N0014TQ

Superficie cadastrale

57 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 15/15
Liquidité zone: 5/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Cordoba a 56,645€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (1742€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Córdoba, Cordoba, Córdoba

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-53.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 742 € /m²
Votre actif: 809 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 645 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 965 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 910 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis29 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine