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Cl Libertador Jose Gervasio

Distrito Sur, Córdoba • Appartement • Réf.: #FB6AF856

47 000 €
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Surface

62 m²

Prix / m²

761 €

Pièces

2

OccupationLibre
59
Cl Libertador Jose Gervasio — Distrito Sur, Córdoba
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de segunda mano en venta situado en el Polígono de Guadalquivir, en Córdoba. Ideal para reformar a su gusto, con una superficie útil de 61,73 m². La vivienda cuenta con dos dormitorios, un baño, cocina independiente y salón. Está en primera planta y es exterior. Posibilidad de financiación del 100% con la entidad, sujeto a condiciones. Certificado de eficiencia energética en gestión. Se ubica en una zona tranquila, con espacio para aparcar por los alrededores, paradas de autobús a menos de 500 metros, y todo tipo de servicios a poca distancia de supermercados, colegios y el Hospital. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.73 m² mais le cadastre enregistre 74 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3619901UG4931N0090KS
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1865 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 61.73m² en Córdoba a 761€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -66.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Polígono de Guadalquivir”

trending_upForces

  • +Descuento del -66.9% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1863 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Distrito Sur, Córdoba, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 297 € /m²
Votre actif
761 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
761 € /m²
Votre actif
761 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif47 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 290 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé51 590 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2021 (1865 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine