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Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera

Antequera, Malaga • Bureau • Réf.: #61391AB1

63 500 €
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Surface

191 m²

Prix / m²

332 €

OccupationNon confirmé
71
Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera — Antequera
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • •El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescription

Oficina situada en la primera planta en el edificio Centro de negocios Cadi, en la localidad de Antequera(Málaga). El inmueble cuesta con una superficie construida aproximada de 166 m²,con participación en elementos comunes hasta un total de 182,98 m². La oficina presenta una tipología versátil, adecuada para diferentes configuraciones de uso. El entorno es altamente comercial y empresarial, con presencia de oficinas, pequeñas y medianas empresas y grandes superficies. La zona destaca por su excelente accesibilidad, tanto peatonal como rodada, y por su conexión directa con las principales vías de comunicación, como la A ‑ 45 y la A ‑ 92, que enlazan Antequera con Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 323 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Catégorie
16/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 191.00m² en Antequera a 332€/m² (mediana zona 686€/m², delta -51.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 459 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -51.6% frente a la mediana zonal (686€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Antequera, Malaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif63 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 445 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé69 245 €
Rénovation estimée (état : mejorable)76 500 € – 133 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (323 jours)
Sur Atalaya depuis5 août 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine