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Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera

Antequera, MalagaBureauRéf.: #C1671D60

115 000 €
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Surface

423 m²

Prix / m²

272 €

OccupationNon confirmé
71
Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera — Antequera
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescription

Oficina ubicada en la primera planta del edificio del Centro de Negocios Cadi situada en el polígono industrial de Antequera( Málaga). El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 350 m², presentando un tamaño amplio y funcional, idóneo para actividades profesionales, administrativas o corporativas. El inmueble se localiza en una zona de carácter comercial y empresarial, dentro del área industrial y terciaria de Antequera, con alto grado de consolidación y ocupación. El entorno dispone de pequeño y mediano comercio, oficinas y grandes superficies, así como todos los servicios necesarios. Destaca su excelente accesibilidad, con tráfico tanto peatonal como rodado, y muy buenas comunicaciones mediante las principales vías de conexión de Andalucía, como la A‑45 y la A‑92, que enlazan rápidamente con Málaga, Córdoba, Granada y Sevilla. Antequera se consolida además como un importante nodo logístico y empresarial, lo que refuerza el atractivo de la ubicación para actividades económicas.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 300 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
Catégorie
16/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 423.36m² en Antequera a 272€/m² (mediana zona 591€/m², delta -54.0%). Posesión desconocida. Zona baja, 296 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 277 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (591€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Antequera, Malaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 050 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)403 €
Investissement total estimé124 453 €
Rénovation estimée (état : mejorable)169 500 €296 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (300 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine