Conjunto Parque Mediterraneo, Cl Victoria Merida y Piret 9, Bajo C

Parque Mediterráneo, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #6085207D

56 200 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA NÚMERO DOSCIENTOS TRECE- VIVIENDA tipo D en planta Baja del edificio destinado a locales y viviendas, designado con el número CINCUENTA Y SIETE, sito en la zona 8-9 del Conjunto Urbanizado Parque Mediterráneo, procedente de la integración de las Haciendas de Campo, denominadas Cortijo de San Ciriano y San Luis, sitos en el Partido Primero de la Vega, de este término.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)120 000 €

Detalle cargasLote 1: Hipoteca 40800 EUR. Lote 2: Hipoteca 56200 EUR. Adicionalmente, existen varias anotaciones de embargo de la Hacienda Pública y el Ayuntamiento de Málaga que suman aproximadamente 23000 EUR.

Hipoteca97 000 €

Embargos23 000 €

Puja mínima40 800 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva

Análisis riesgoExisten múltiples cargas registrales, incluyendo hipotecas y embargos de Hacienda y Ayuntamiento. La situación de ocupación es desconocida para el Lote 1 y con ocupantes sin resolución de permanencia para el Lote 2, lo que añade riesgo de litigio y retrasos en la toma de posesión.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0921212UF7602S0001QG

Superficie cadastrale

98 m²

Année de construction

1983

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 6/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Málaga a 56,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 10 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 10 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Parque Mediterráneo, Málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 197 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 200 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 934 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 434 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis21 août 2026

Dernière mise à jour21 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine