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AtalayaAtalaya

Polígono 5, Parcela 232, Rambla Honda, Viudas

Viator, AlmeríaTerrain · Vente aux enchèresRéf.: #5DD84514

335 775 €
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Surface

13422 m²

OccupationNon confirmé
34
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Trozo de tierra en los parajes de Rambla Honda, Llanos del Salvador, en término de Viator, con una superficie de una hectárea, treinta y cuatro áreas, veintidós centiáreas. Linda: Norte, finca de Aureliano Escudero Molina; Sur, finca de Ana-María Escudero Gámez; Este, con un camino y finca de Ana-María Escudero Gámez; y Oeste, camino de Gindalbar. La atraviesa de Norte a Sur un camino servidumbre para uso de todos las fincas que proceden de su matríz. Tiene vinculado como anejo, en titularidad "ob rem" el dominio de una participación indivisa de cinco partes, de las setecientas veinte participaciones indivisas en que se considera dividido el Pozo Sondeo, señalado con el número 470, enclavado en un trozo de terreno en los parajes de Rambla Honda y Llanos del Salvador, en término de Almería, inscrita al folio 216 del tomo 1307, libro 655 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Almería, en cuya inscripción 45ª, constan los detalles pertinentes, que forman con ella una unidad orgánica de explotación. Ello implica la imposibilidad mientras dure este régimen de disponer por separado de esta finca y de las cuotas vinculadas a ella como anejo.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)368 775 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL INTERMEDITERRANEA S.C.C., para responder de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL EUROS de principal, intereses remuneratorios por importe de CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS, intereses moratorios por importe de SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS y TREINTA Y SIETE MIL EUROS para costas y gastos.
Hipoteca185 000 €
Puja mínima335 775 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca con un importe considerable y la ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de adjudicación.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
04101A005002350000QK y 04101A005002320000QF

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Viator a 335,775€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Viator, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif335 775 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía23 504 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 175 €
Investissement total estimé361 454 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (5 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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