AtalayaAtalaya

Polígono 5, Parcela 235, Paraje las Viudas

Viator, Almería • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #110B26F7

317 625 €
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Surface

13422 m²

OccupationLibre
56
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Tierra en el término de Viator, en el paraje Viudas, de una hectárea y diez areas, que se riega con el agua de la Fuente Josefina y linda: Norte, camino de Gindalbar, Este, camino; Sur, resto de finca matriz; y Oeste, camino de Gindalbar.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)300 775 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL INTERMEDITERRANEA S.C.C., para responder de CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL EUROS de principal, intereses remuneratorios por importe de CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS, intereses moratorios por importe de SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS y TREINTA Y SIETE MIL EUROS para costas y gastos.
Hipoteca300 775 €
Puja mínima335 775 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal. La finca no está coordinada gráficamente con el catastro, lo que podría generar incertidumbre sobre la superficie real o linderos.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
04101A005002380000QK

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Viator a 317,625€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Viator, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif317 625 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía22 234 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 112 €
Investissement total estimé341 971 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (5 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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