4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa

Terrassa • Appartement • Réf.: #5BAF88E5

91 600 €-46% vs marché de zone

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Surface

78 m²

Prix / m²

1 174 €

Pièces

OccupationNon confirmé

4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa — Terrassa

Photo : Cimenta2

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: Las fachadas de los edificios muestran un desgaste general y algunas manchas.
•Exterior: Las calles y los edificios parecen ser de una zona residencial antigua con mantenimiento básico.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial de cuatro alturas sobre rasante, sin ascensor, situado en la calle Soler i Diffent del municipio de Terrassa, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie construida de 78 m2 y 63 m2 útiles. Se distribuye en dos dormitorios, un cuarto de baño, salón comedor y cocina. El edificio forma parte de un entorno urbano consolidado con edificaciones de características similares. La propiedad del edificio está sujeta a un régimen de propiedad en proindiviso con una participación del 4,16%.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

6809024DG1060B

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 78.00m² en Terrassa a 1174€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -45.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 102 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -45.7% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Terrassa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 163 € /m²
Votre actif: 1 174 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.7%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 827 € /m²
Votre actif: 1 174 € /m²
Échantillons: 311
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

2 sept. 2026

64 200 €arrow_forward91 600 €-42.68%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)

Sur Atalaya depuis6 juin 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine