AtalayaAtalaya

Polígono 120, Parcela 48. la Escucha

Purias, Lorca, Murcia • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5A320053

190 000 €
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OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

RÚSTICA.- (AVISO: Según el catastro existen edificaciones que no figuran en la descripción registral, cuya referencia es 30024A120000480001MY, consistentes en una vivienda unifamiliar, almacenes y una zona deportiva correspondiente a una piscina. Su titular catastral es uno de los demandados). Registralmente se describe como una parte de hacienda en la diputación de La Escucha, término de Lorca. Dirección catastral: DS ESCUCHA LA Pl:00 Pt:01 Polígono 120 Parcela 48. C.P. 30813 LA ESCUCHA - LORCA, cuya referencia catastral es 30024A120000480000XT. Tiene una cabida, incluida la de la casa-cortijo existente dentro de la misma, de 15.604,66 m2. La casa-cortijo tiene la referencia catastral 001601500XG15F0001DL. Según el Registro, dentro de dicha cabida existe, además, una casa de planta baja, que tiene una superficie construida de 234 m2, teniendo su fachada orientada al este. La referencia catastral de esta edificación es la 001600100XG15F0001YL.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Fase judicialdesconocido
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoLa propiedad es rústica con edificaciones no registradas, lo que implica un riesgo urbanístico y registral significativo. Además, existen múltiples tipos de cargas y anotaciones preventivas que requieren una investigación exhaustiva para determinar su impacto real.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
30024A120000480000XT
Usage cadastral
Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Lorca a 190,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Purias, Lorca, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 548 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia15 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)665 €
Investissement total estimé206 865 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine