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AtalayaAtalaya

San José-La Viña

San José, Lorca, MurciaAppartementRéf.: #C929B113

169 000 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

1 779 €

Pièces

2

OccupationLibre
55
San José-La Viña — San José, Lorca
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El salón presenta un buen estado general, con mobiliario moderno y decoración cuidada.
  • Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos de acero inoxidable y armarios blancos, mostrando un buen mantenimiento.
  • Suelos: Los suelos de toda la propiedad son de baldosas claras y se ven en buen estado, sin signos de desgaste significativo.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Moderno, amplio y luminoso apartamento, a la venta en San José, cerca del famoso parque de San José. La vivienda posee garaje y altas calidades, como paredes lisas y preinstalación de bomba de frío y calor por conductos, carpintería interior moderna y doble acristalamiento. Lo ideal de este aparamento es su gran comodidad de acceso; al ser un bajo, hace esquina, lo que garantiza la iluminación y ventilación cruzada. Además, a pesar de ser un apartamento, con una distribución ejemplar, la cocina es independiente y muy amplia, con galería. En el precio se incluye una plaza de garaje. La ubicación, de ensueño, es en San José, rodeado de parques, colegios y de vías modernas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4397005XG1649E0028IK
Superficie cadastrale
91 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 95.00m² en Lorca a 1779€/m² (mediana zona 1548€/m², delta +14.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (58 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +14.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San José, Lorca, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+14.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 548 € /m²
Votre actif
1 779 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 625 € /m²
Votre actif
1 779 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif169 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia13 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)592 €
Investissement total estimé184 112 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (60 jours)
Sur Atalaya depuis1 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine