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AtalayaAtalaya

Terrain à Aledo

Aledo, Murcia • Réf.: #59ED3DB0

117 495 €
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Surface

44824 m²

Prix / m²

3 €

OccupationLibre
40
Terrain à Aledo — Aledo
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo rústico con edificación en Aledo, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable de 44,824 m² formado por 4 fincas registrales, de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se localiza en la pedanía Diputación de los Allozos, en el entorno rural de Aledo, un municipio con gran tradición agrícola situado en el sureste de la Región de Murcia. La parcela se encuentra en un área de fácil acceso gracias a la proximidad de la carretera RM-503, que conecta directamente con el núcleo urbano de Aledo y facilita la salida hacia otras localidades y a la autovía RM-2, vía principal para los desplazamientos hacia Murcia capital y Cartagena. En cuanto a transporte público, Aledo dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan con Totana, Lorca y otros municipios del entorno, facilitando la comunicación por medios públicos a quienes lo requieran. El municipio cuenta con servicios esenciales como consultorio médico local, farmacia y dependencias municipales. Para necesidades hospitalarias, el Hospital de Totana se ubica a escasa distancia del municipio. Asimismo, Aledo dispone de centros educativos de educación infantil y primaria, así como instalaciones deportivas básicas y zonas de ocio. En las inmediaciones existen supermercados de proximidad para hacer compras diarias. Destacan en la zona el Castillo de Aledo, una fortaleza medieval reconocida como uno de los enclaves históricos más relevantes del municipio, y el Parque Ambiental Huerto Don Jorge, un área verde utilizada para actividades de esparcimiento y contacto con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
30006A008002080000AH
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 995 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 44824.00m² en Aledo a 3€/m² (mediana zona 6€/m², delta -45.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (6€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −962 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aledo, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-90.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
30 € /m²
Votre actif
3 € /m²
Échantillons
453
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif117 495 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)411 €
Investissement total estimé128 306 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
130 550 €arrow_forward117 495 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (995 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine