Palma, Illes Balears • Terrain • Réf.: #56D63A68
519 290 €Surface
2199 m²
Prix / m²
236 €
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
unknown
SUELO URBANO RESIDENCIAL EN PALMA DE MALLORCA – ÁMBITO CAMÍ ROIG (ARU 53-03).
Excelente oportunidad para promotores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de Palma de Mallorca. Se vende suelo urbano no consolidado ubicado en el ámbito Camí Roig, UE 53-03 (ARU 53-03), con una superficie de parcela de 1.475 m² y una edificabilidad residencial de 2.556 m² techo.
El planeamiento urbanístico se encuentra en una fase muy avanzada de desarrollo. En 2023 se aprobó definitivamente el Plan General de Estructura y actualmente el Plan General de Ordenación Detallada ha sido aprobado inicialmente, encontrándose pendiente de aprobación definitiva. El nuevo planeamiento contempla la integración de las UE 53-03 y UE 53-04 en un único ámbito de actuación, destinado a uso residencial.
Principales parámetros urbanísticos:
-Superficie de suelo: 1.475 m².
-Edificabilidad: 2.556 m²t.
-Uso: Residencial.
-Capacidad estimada: 24 viviendas.
-Ámbito: ARU 53-03 / Camí Roig, Palma de Mallorca.
Situación urbanística:
-PG de Estructura aprobado definitivamente (2023).
-PG de Ordenación Detallada aprobado inicialmente.
-Pendiente de aprobación definitiva del planeamiento detallado.
-Pendiente de redacción y aprobación del proyecto de reparcelación.
-Pendiente de redacción y aprobación del proyecto de urbanización.
Costes estimados pendientes:
-Gastos de urbanización estimados: 500.000 €.
Activo ideal para promotores que busquen posicionarse en el mercado residencial de Palma mediante un desarrollo de tamaño medio, en una ubicación estratégica y con un marco urbanístico ya encauzado.
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
handshakeCet actif est publié depuis 2350 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ANALYSER
Confiance: Élevée
Détail du score
Suelo urbanizable (uso unknown) de 2199.00m² en Palma a 236€/m² (mediana zona 260€/m², delta -9.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
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Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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