AtalayaAtalaya

Appartement à Badajoz

Calle Juan Labrado, 5, 1º-B

San Roque, Badajoz • Vente aux enchères • Réf.: #56064D6A

114 271 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Badajoz sous votre budget. Gratuit.

Surface

67 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA VEINTIDÓS: VIVIENDA letra B, en PLANTA PRIMERA del edificio en Badajoz, con frente a la calle Juan Labrado, número cinco, esquina a calle Diego Hurtado de Mendoza, Barriada de San Roque, de Badajoz. Finca nº 61.746 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)198 201 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A. por 86.449,58 euros de principal, 12.967,44 euros de intereses ordinarios, 19.883,40 euros de intereses de demora y 12.967,44 euros de costas y gastos. HIPOTECA a favor de BANCO SANTANDER, S.A. por 56.000,00 euros de principal, 10.080,00 euros de intereses ordinarios, 14.560,00 euros de intereses de demora y 8.400,00 euros de costas y gastos.
Hipoteca198 201 €
Puja mínima114 271 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad tiene dos hipotecas activas, una de ellas a favor del ejecutante, y la situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7555304PD7075F

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Badajoz a 114,271€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

San Roque, Badajoz, Badajoz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+0.1%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 700 € /m²
Votre actif
1 701 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif114 271 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura9 142 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)400 €
Investissement total estimé124 813 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Badajoz par score IA

Voir tous les biens bancaires à Badajoz
Calle Melchor de Evora
71

Calle Melchor de Evora

105 000 €

905 €/m² · 116 m²

Voir l'analyse
apartment
69

Dehesa de Calamon, Sector E, Parcela, 92

170 000 €

Voir l'analyse
Plaza Miguel Delibes
67

Plaza Miguel Delibes

86 000 €

810 €/m² · 106.17 m²

Voir l'analyse
Plaza Diego Sánchez de Badajoz
59

Plaza Diego Sánchez de Badajoz

95 300 €

842 €/m² · 113.14 m²

Voir l'analyse
Vivienda en Badajoz
55

Vivienda en Badajoz

42 800 €

1 108 €/m² · 38.62 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine