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AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

MurciaAppartementRéf.: #51D82C73

170 000 €-34% vs marché de zone
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Surface

102 m²

Prix / m²

1 667 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
53
Piso en Murcia — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto con potencial para crear un hogar moderno y funcional! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Murcia, representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar completamente a su medida, en una capital vibrante, bien comunicada y con una amplia oferta cultural, comercial y de servicios. El piso dispone de una zona de día amplia y versátil, ideal para transformarla en un salón-comedor luminoso, donde la entrada de luz natural genere un ambiente cálido y agradable con acceso a un balcón, la cocina, independiente y con ventilación exterior, ofrece un excelente punto de partida para una reforma integral con acceso a un lavadero. En la zona de descanso, varias estancias se disponen de manera equilibrada, aportando tranquilidad y privacidad. Pueden destinarse a dormitorios, incluye un baño con posibilidad de renovación completa, ideal para convertirlo en un espacio actual, cómodo y con acabados de calidad. Este piso es un auténtico lienzo en blanco, perfecto para quienes desean personalizar cada rincón y aprovechar el potencial de la estructura. Las posibilidades decorativas y de redistribución permiten imaginar un hogar moderno, luminoso y adaptado a las necesidades del día a día. Murcia cuenta con todos los servicios esenciales: supermercados, comercios, centros educativos, universidades, centros de salud, instalaciones deportivas, transporte público y una amplia oferta gastronómica y cultural. Además, sus conexiones por carretera y tren permiten desplazarse cómodamente hacia otras localidades del sureste. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5061401XH6056S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 102.00m² en Murcia a 1667€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -34.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, 93 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
1 667 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+116.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
1 667 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif170 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia13 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)595 €
Investissement total estimé185 195 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
172 500 €arrow_forward170 000 €-1.45%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine