AtalayaAtalaya

Appartement à Blanes

Calle Pablo Neruda, 11 Planta 2ª Puerta 3ª de Blanes

sa Maçaneda, Blanes, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #4FF37567

149 451 €
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Surface

90 m²

Pièces

4

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. NUMERO ONCE.- Vivienda en la planta SEGUNDA en alto, puerta TERCERA, del edificio en construcción, sito en Blanes, calle Pablo Neruda, sin número, esquina a la Avenida de Cataluña, con acceso por la primera nombrada. Ocupa una superficie útil de noventa metros cuadrados, y se compone de recibidor, paso, comedor-estar, cocina-lavadero, dos baños, cuatro dormitorios y cuatro terrazas

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1950

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)105 667 €
Detalle cargasHIPOTECA: 90152 EUR de principal, 13% de intereses ordinarios (18 meses), 13522 EUR de costas y gastos (240 meses). ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 1566.79 EUR de principal, 311.14 EUR de recargo, 288.20 EUR de intereses de demora. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 920.03 EUR de principal, 184.02 EUR de recargo, 307 EUR de costas, 97.79 EUR de intereses de demora.
Hipoteca101 991 €
Embargos3 675 €
Puja mínima149 451 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y dos embargos administrativos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la adquisición. Además, la situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. Aunque es vivienda habitual, no se menciona vulnerabilidad.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90 m² mais le cadastre enregistre 507 m² (+463%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2638801DG8123N
Superficie cadastrale
507 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Santé et bienfaisance

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Blanes a 149,451€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

sa Maçaneda, Blanes, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-22.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 132 € /m²
Votre actif
1 661 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 451 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 945 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)523 €
Investissement total estimé165 919 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine