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AtalayaAtalaya

Calle Josep Carner, s/n

Blanes, GironaAppartementRéf.: #282EE84F

129 200 €-42% vs marché de zone
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Surface

105 m²

Prix / m²

1 230 €

Pièces

3

OccupationLibre
73
Calle Josep Carner, s/n — Blanes
Photo : holapisos
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El pasillo presenta un cerramiento acristalado con signos de desgaste y suciedad, además de desconchones en el techo.
  • El salón tiene paredes pintadas de un color rosa intenso y el suelo de terrazo, lo que le da un aspecto anticuado.
  • Se aprecian manchas de humedad o suciedad en el techo del pasillo y en la parte inferior de las paredes.

descriptionDescription

Descubre este espacioso piso de obra nueva en el encantador municipio de Blanes, Girona. Con 105 m² construidos, esta vivienda ofrece un diseño moderno y funcional, ideal para familias que buscan un hogar cómodo y bien ubicado. El piso cuenta con tres luminosas habitaciones y dos baños completos, perfectos para satisfacer todas tus necesidades diarias. La distribución de la propiedad incluye un amplio salón-comedor, ideal para momentos de relax y reuniones familiares, y una cocina bien equipada, que hará las delicias de los aficionados a la gastronomía. Su ubicación en el corazón de Blanes te permitirá disfrutar de todos los servicios y comodidades a tu alcance. A pocos pasos encontrarás la Escola Pública Napoleó Soliva, supermercados, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús, así como la estación de tren Blanes. Además, cuenta con fácil acceso a la carretera GI-682, facilitando tus desplazamientos. Blanes es una localidad costera que destaca por su vibrante vida cultural, sus preciosas playas y su rica oferta gastronómica. Vivir aquí te permitirá disfrutar de un entorno natural privilegiado y de una comunidad acogedora. Girona, la provincia donde se encuentra Blanes, es conocida por su belleza histórica y paisajística, ofreciendo una alta calidad de vida y múltiples opciones de ocio y entretenimiento. No pierdas la oportunidad de conocer más sobre esta magnífica propiedad. Disponemos de un tour virtual y un tour en video para que puedas explorar cada rincón del piso desde la comodidad de tu hogar. La vivienda cuenta con una certificación energética de categoría E, garantizando un consumo energético eficiente. ¡Ven a descubrir tu nuevo hogar en Blanes!

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 909 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 105.00m² en Blanes a 1230€/m² (mediana zona 2132€/m², delta -42.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.3% frente a la mediana zonal (2132€/m²)
  • +IA detectó: Descubre este espacioso piso de obra nueva

warningRisques

  • 902 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Blanes, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 132 € /m²
Votre actif
1 230 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 212 € /m²
Votre actif
1 230 € /m²
Échantillons
18
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé143 572 €
Rénovation estimée (état : mejorable)42 000 €73 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2024 (909 jours)
Sur Atalaya depuis17 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine