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Terrain à San Lorenzo de El Escorial

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #4E41D057

228 010 €
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Surface

632 m²

OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: PARCELA DE TERRENO EN SITIO PRADO DEL ARROYO PARCELA 28

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)380 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAMP AVILA (hoy BANCO FINANCIERO Y DE AHORROS, S.A.) por 159000 euros de principal, 3378.75 euros de intereses remuneratorios, 6757.5 euros de intereses de demora, 19080 euros para costas y gastos judiciales, y 4770 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 228010 euros. MODIFICADA en 2007 y 2009. CEDIDA a AREO S.A.R.L. en 2014. CEDIDA a LM IV B SV en 2021. CEDIDA a MORA CINCO PATRIMONIOS S.L. en 2023. CEDIDA a COCA IBIZA S.L. en 2023. HIPOTECA a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 80000 euros de principal, 12000 euros de intereses ordinarios, 36000 euros de intereses moratorios, 20000 euros para costas y gastos judiciales, y 4000 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 200000 euros. ANOTACION EMBARGO EJECUTIVO a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 108240.3 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, con 32472 euros para intereses y costas de la ejecución. PRORROGADA en 2015, 2019 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de ESTADO por 58202.97 euros de principal y 2171.71 euros por intereses (total 60374.68 euros). PRORROGADA en 2018 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AYUNTAMIENTO SAN LORENZO DE EL ESCORIAL por 4326.05 euros de principal, 865.17 euros de recargo de apremio y 1261.81 euros de intereses de demora (total 6453.03 euros). PRORROGADA en 2022. SERVIDUMBRE de saca de aguas y acueducto subterráneo.
Hipoteca159 000 €
Embargos207 537 €
Puja mínima228 010 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y embargos, incluyendo una hipoteca de 159000 euros y otra de 80000 euros, además de embargos administrativos y judiciales que superan el valor de tasación para subasta. La propiedad está gravada con servidumbres.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
3449910VK0934N0001HE
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Lorenzo de el Escorial a 228,010€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif228 010 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 681 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)798 €
Investissement total estimé243 489 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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