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Suelo Urbano Residencial en Petunias

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Terrain • Réf.: #C60F4A18

974 000 €
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Surface

1502 m²

Prix / m²

648 €

OccupationNon confirmé
67
Suelo Urbano Residencial en Petunias — San Lorenzo de el Escorial
Photo : Hipoges
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano, ubicado en la localidad de San Lorenzo de El Escorial, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Solar residencial para desarrollar en abierto que se desarrolla en dos alturas sobre rasante, con aprovechamento bajo cubierta y con planta sótano destinada a plazas de parking - El suelo presenta une edificabilidad de 1.545 m2c. - Número de viviendas:15 - Ordenanza: 4. EDIFICACIÓN EN BLOQUE Grado: 3 - Referencia catastral, 4047101VK0944N0001AU Se encuentra bien comunicado por carretera, a las afueras del municipio. A solo 45 minutos de la capital, San Lorenzo de El Escorial es mucho más que un destino: es un viaje en el tiempo y un respiro en plena Sierra de Guadarrama. Declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, este municipio combina el esplendor de la historia con el encanto de la naturaleza y la calidez de una villa serrana. Rodeado de montañas, senderos y miradores, El Escorial es la puerta de entrada a la Sierra de Guadarrama. Aquí puedes pasear por bosques centenarios, practicar senderismo o simplemente disfrutar de un atardecer mágico con vistas a la sierra madrileña. Sus calles empedradas y plazas llenas de vida invitan a disfrutar de la cocina serrana: asados, carnes a la brasa, tapas tradicionales y vinos con carácter que hacen del viaje una experiencia completa. ¡¡No lo pienses más y forma parte de este proyecto donde poder desarrollar tus ideas y crecer junto al municipio!! No pierdas la oportunidad, llámanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4047101VK0944N0001AU
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1502.00m² en San Lorenzo de el Escorial a 648€/m² (mediana zona 283€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+189.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
224 € /m²
Votre actif
648 € /m²
Échantillons
125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif974 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid58 440 €
Notaire (est.)1 461 €
Registre foncier (est.)974 €
Gestion administrative (est.)3 409 €
Investissement total estimé1 038 284 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine