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Appartement à Guardamar del Segura

Camino Viejo de Guardamar Nº 1 Escalera 1 Planta 2 Puerta Derecha

Guardamar, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #4D1A349C

55 800 €
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OccupationNon confirmé
20
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Descripción: URBANA. CINCO. En un edificio sito en la villa de Rojales, entre las calles de Juan XXIII, en proyecto y prolongación de la de Nuestro Padre Jesús, sin número, actualmente Camino Viejo de Guardamar, número 1, escalera 1, planta 2, puerta derecha. Es la vivienda de la segunda planta alta, escalera primera, la de la izquierda mirando a la fachada, de tipo A. Tiene una superficie útil de ochenta y siete metros, veintidós decímetros cuadrados y construida de ciento once metros, ochenta y ocho decímetros cuadrados. Se compone de hall, pasillo, comedor-estar, cuatro dormitorios, cocina, cuarto de baño y de aseo, galería y terraza. LINDA según se entra a la vivienda: derecha, en parte con patio de luces y vuelos de Manuel Ballester Esteban; izquierda, calle de su situación en proyecto; fondo, calle de Juan XXIII; teniendo al frente la vivienda de esta planta porción cuatro, rellano de acceso, caja de escalera y patio de luces.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9981302XH9198S0015RW
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1986
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
2/15

Subasta BOE en Guardamar a 55,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guardamar, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 800 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana5 580 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé62 680 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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