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AtalayaAtalaya

Calle Zaida

MadridLocal commercial · Vente aux enchèresRéf.: #496DA066

851 800 €
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Surface

517 m²

Prix / m²

1 647 €

OccupationLibre
69
Calle Zaida — Madrid
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Presenta grafitis en la parte inferior del edificio.
  • Exterior: El pavimento del aparcamiento exterior muestra grietas y desgaste.
  • Interior: El espacio interior parece ser una oficina o local comercial, con iluminación de techo y columnas.
  • Interior: Hay una entrada con puerta de cristal y otra puerta metálica, y el suelo es de baldosas.

descriptionDescription

Local comercial situado en Madrid. Se trata de un local comercial con una superficie de 437 m², formado por 2 fincas registrales, situado en la planta baja de un edificio residencial y con acceso directo e independiente desde la calle. Consta de una única planta y se distribuye en sala principal, despacho y baño. El espacio comercial está bien comunicado, con paradas de autobús con las líneas 119 y a unos minutos de la estación de metro. La zona está dotada de equipamiento variado, restaurantes, colegio, academia de inglés, zona deportiva, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7620209VK3772B

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Retail de 517.12m² en Madrid a 1647€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (548 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • 548 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif851 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid51 108 €
Notaire (est.)1 278 €
Registre foncier (est.)852 €
Gestion administrative (est.)2 981 €
Investissement total estimé908 019 €
Rénovation estimée (état : mejorable)207 000 €362 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 22 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (555 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine