AtalayaAtalaya

Local commercial à Madrid

Madrid • Réf.: #85C0E008

126 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Madrid sous votre budget. Gratuit.

Surface

190 m²

Prix / m²

662 €

OccupationOccupé · locataire légal
74
Local commercial à Madrid — Madrid
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos deteriorados y balcones con barandillas que muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: Se observan vehículos estacionados en la calle, lo que indica un entorno urbano.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
5159302VK4755G0001OE
Superficie cadastrale
198 m²
Année de construction
1967
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
12/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta unknown de 190.40m² en Madrid a 662€/m² (mediana zona 1598€/m², delta -58.6%). con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (1598€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-59.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 647 € /m²
Votre actif
662 € /m²
Échantillons
33
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif126 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)441 €
Investissement total estimé135 001 €
Rénovation estimée (état : mejorable)76 000 € – 133 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Madrid par score IA

Voir tous les biens bancaires à Madrid
Calle Emilio Ferrari
85

Calle Emilio Ferrari

300 000 €

583 €/m² · 515 m²

Voir l'analyse
Calle Dos Amigos
81

Calle Dos Amigos

188 000 €

954 €/m² · 197 m²

Voir l'analyse
Local Comercial en Madrid
75

Local Comercial en Madrid

195 000 €

494 €/m² · 395 m²

Voir l'analyse
Calle José María Pereda
72

Calle José María Pereda

126 000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Voir l'analyse
Calle Fernando Mora
71

Calle Fernando Mora

220 000 €

1 084 €/m² · 202.88 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine