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AtalayaAtalaya

Terrain à Almansa

Calle Ayora

Almansa, Albacete • Réf.: #48073A7B

178 000 €
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Surface

6114 m²

Prix / m²

29 €

OccupationLibre
69
Calle Ayora — Almansa
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo Urbanizable situado en Almansa, municipio situado al sureste de la península ibérica, en la provincia de Albacete, dentro de la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Se trata de un lote formado por 4 parcelas clasificadas como suelo urbano con una superficie total de 6114 m². Las parcelas 4846012XJ6044N0002AM, 4846010XJ6044N0002HM y parte de la 4846011XJ6044N0002WM están dentro de la Zona Baja Densidad Grado 1. Mientras que la 4846024XJ6044N0001XX y parte de la 4846011XJ6044N0002WM (126,68 m²) están dentro del PA1. -Zona de baja densidad, Grado 1.No son solares, a falta de urbanización en C/Lope de Vega y futura C/ Quevedo (aprox. 1.780 m²). Pendiente de Proy. de urbanización simultáneo al Proyecto de edificación. Tipología cerrada con patio de parcela. Fondo edificable máx: 16 m a Av.Ayora y 18 m a C/Quevedo. Altura: BAJO+ IV +ÁT en Av.Ayora, BAJO+III+ÁT en C/Quevedo y BAJO+II+ÁT en C/Lope de Vega. PA1 pendiente de PAU, Proy. de reparcelación y urbanización. 0,5359% participación. Hubo regularización registro-catastro de los activos. Existe un gran desnivel que recorre el borde noreste de la 4846011XJ6044N0002WM. En la 4846012XJ6044N0002AM existe una antigua torre de transformación de Alta Tensión en aparente funcionamiento. Está situado en la Avda. de Ayora. Cercano al Polígono Industrial el Mugrón. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son N-330 y A-31. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 6114 m² mais le cadastre enregistre 20 m² (-100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4846012XJ6044N0002AM
Superficie cadastrale
20 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5792 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (industrial) de 6114.00m² en Almansa a 29€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −5781 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Almansa, Albacete

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-50.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
58 € /m²
Votre actif
29 € /m²
Échantillons
41
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha16 020 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)623 €
Investissement total estimé195 643 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2010 (5792 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine