Calle De la Cruz, s/n

Cabezo de Torres, Murcia • Maison • Réf.: #4797C6D8

25 900 €

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Surface

112 m²

Prix / m²

231 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle De la Cruz, s/n — Cabezo de Torres, Murcia

Photo : aliseda

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Cabezo de Torres, Murcia. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Cabezo de Torres. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4804202XH6140S0001SY

Superficie cadastrale

112 m²

Année de construction

1930

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 2/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 112.00m² en Murcia a 231€/m² (mediana zona 1445€/m², delta -84.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 141 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (1445€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.0%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 445 € /m²
Votre actif: 231 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-70.0%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 769 € /m²
Votre actif: 231 € /m²
Échantillons: 237
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 900 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 072 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé29 272 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine