Avenida Ciudad de Almeria

La Purísima-Barriomar, Murcia • Maison • Réf.: #95C33348

99 000 €-38% vs marché de zone

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Surface

152 m²

Prix / m²

651 €

Pièces

OccupationLibre

Avenida Ciudad de Almeria — La Purísima-Barriomar, Murcia

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un color rojo intenso y un zócalo oscuro, con rejas en ventanas y balcones.
•Exterior: La propiedad se encuentra en una calle con otras edificaciones de aspecto similar y un entorno con vegetación descuidada.

descriptionDescription

Casa de 152 m² ubicada en Era Alta, Murcia. Se trata de una casa adosada de 152 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, patio, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la zona de Era Alta, con accesos próximos por la autovía N-340 y la RM-560, facilitando la comunicación con el centro de Murcia y poblaciones cercanas. Era Alta cuenta con líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Murcia y otras zonas del municipio. En Murcia se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1935

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 152 m² mais le cadastre enregistre 64 m² (-58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2348614XH6024N0001UU

Superficie cadastrale

64 m²

Année de construction

1935

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3217 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 152.00m² en Murcia a 651€/m² (mediana zona 1058€/m², delta -38.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (1058€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−3214 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Purísima-Barriomar, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.5%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 058 € /m²
Votre actif: 651 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.2%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 652 € /m²
Votre actif: 651 € /m²
Échantillons: 82
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)347 €

Investissement total estimé108 267 €

Rénovation estimée (état : mejorable)61 000 € – 106 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2017 (3217 jours)

Sur Atalaya depuis28 août 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine