AtalayaAtalaya

Calle Balbino Orensanz, 43

Las Fuentes, Zaragoza • Autre • Réf.: #459D080B

67 275 €-60% vs marché de zone
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Surface

79 m²

Prix / m²

851 €

OccupationLibre
63
Calle Balbino Orensanz, 43 — Las Fuentes, Zaragoza
Photo : sareb
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial en venta ubicado en CALLE BALBINO ORENSANZ, ZARAGOZA, Zaragoza. Dispone de una superficie de 79 m2

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1995

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8440501XM7184A0019RZ
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 837 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 79.00m² en Zaragoza a 851€/m² (mediana zona 2138€/m², delta -60.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“CALLE BALBINO ORENSANZ, ZARAGOZA”

trending_upForces

  • +Descuento del -60.2% frente a la mediana zonal (2138€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −836 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Las Fuentes, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-60.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 138 € /m²
Votre actif
851 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.1%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 777 € /m²
Votre actif
851 € /m²
Échantillons
77
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif67 275 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón5 382 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé73 957 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (837 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine