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AtalayaAtalaya

Calle Ura

La Goba, Vidreres, GironaMaisonRéf.: #453A31CE

250 000 €-41% vs marché de zone
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Surface

200 m²

Prix / m²

1 252 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
58
Calle Ura — La Goba, Vidreres
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles de madera envejecidos y azulejos que sugieren una estética de hace varias décadas.
  • El salón tiene una chimenea de ladrillo y suelos de baldosas que, aunque funcionales, no son modernos.
  • El baño está alicatado con azulejos de diseño antiguo y la bañera es de un estilo tradicional.
  • La fachada de la casa se ve en buen estado general, con una valla y puerta de entrada que parecen bien mantenidas.

descriptionDescription

Chalet aislado de 200 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 200 m² en planta sótano y planta baja. Se distribuye en salón-comedor, cocina, cochera en sótano, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en la zona residencial de La Goba, perteneciente al núcleo urbano de Vidreres, contando con buenos accesos a través de la carretera C-35, que conecta de manera ágil con la autopista AP-7, facilitando la comunicación tanto hacia la ciudad de Girona como hacia la Costa Brava y otras poblaciones de interés. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Vidreres con municipios como Girona, Lloret de Mar y otras localidades de la comarca, lo que agiliza la movilidad diaria. A poca distancia se encuentran estaciones de tren en municipios cercanos, y se puede acceder en vehículo al aeropuerto de Girona-Costa Brava en menos de media hora. En el entorno inmediato se puede encontrar una variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y negocios comerciales, asegurando que cualquier necesidad diaria esté cubierta. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1990

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 199.66 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (-33%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4172215DG8247S0001WR
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 275 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 199.66m² en Vidreres a 1252€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -41.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 267 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.2% frente a la mediana zonal (2128€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Goba, Vidreres, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-41.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 128 € /m²
Votre actif
1 252 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+17.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 066 € /m²
Votre actif
1 252 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña25 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé276 875 €
Rénovation estimée (état : mejorable)80 000 €140 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (275 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine