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Maison à Masquefa

Travesía Del Mig, 10

Masquefa, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #44EA8B6E

351 040 €
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Surface

478 m²

OccupationOccupé · vulnérable
53
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº2 de Igualada, al tomo 1809, libro 164, folio 189, finca nº 3690 del término municipal de Masquefa

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 9ª a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya (actualmente ejecutada por BBVA tras sucesión). No constan cargas anteriores preferentes subsistentes; las posteriores inscritas (embargos de la Seg. Social, hipoteca posterior, embargo del Ayuntamiento y de Hacienda Pública) se cancelarán tras la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoRiesgo alto debido a que es la vivienda habitual del demandado, se ha declarado expresamente situación de especial vulnerabilidad bajo la Ley 1/2013 y existe advertencia registral de posible interrupción del tracto sucesivo (DGRN 8/7/2013) entre Caixa d'Estalvis de Catalunya y BBVA.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
2154618DF0925S-0001/TQ

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
9/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Masquefa a 351,040€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Masquefa, Masquefa, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif351 040 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña35 104 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 229 €
Investissement total estimé388 373 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (29 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine